Si estás buscando comprar terrenos en Asunción para construir la casa de tus sueños o para invertir en bienes raíces, es importante que tengas en cuenta ciertos aspectos clave antes de realizar tu compra.
En este artículo te brindaremos 5 consejos esenciales que debes tener en cuenta al momento de comprar terrenos en Asunción. Con esta información, podrás asegurarte de realizar una inversión rentable y satisfactoria. ¡Empecemos!
1. Define tus necesidades y objetivos
Antes de comprar un terreno en Asunción, es importante que definas claramente tus necesidades y objetivos. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda en los terrenos que se adapten a tus requerimientos y evitará que inviertas en una propiedad que no cumpla con tus expectativas.
Hay tres aspectos principales en los que debes pensar.
Definir estos aspectos permitirá que puedas fácilmente considerar una opción o descartarla.
Uso del Terreno
Considera el uso que le darás al terreno: ¿planeas construir una casa para vivir con tu familia? ¿o es una inversión para construir y vender una propiedad? ¿necesitas un terreno grande o uno pequeño?
Ubicación
Evalúa la ubicación del terreno: ¿necesitas que esté cerca de tu trabajo o de la escuela de tus hijos? ¿o prefieres una zona más alejada y tranquila? ¿cuáles son los servicios y facilidades que deseas que estén cerca del terreno?
Presupuesto disponible para comprar terreno en Asunción
Es importante definir el presupuesto ¿Cuánto estás dispuesto a invertir en el terreno? ¿Te interesa un terreno con financiamiento o prefieres pagarlo en efectivo?
Una vez que hayas definido tus necesidades y objetivos, podrás enfocar tu búsqueda en los terrenos que se ajusten a tus requerimientos. Recuerda que tener una idea clara de lo que necesitas y deseas te ayudará a tomar una decisión más informada y acertada al momento de comprar un terreno en Asunción.
2. Investiga el mercado Inmobiliario en Asunción
Antes de realizar la compra de un terreno en Asunción, es importante que comprendas el mercado inmobiliario de la ciudad. Esto te permitirá conocer los precios, tendencias y oportunidades en el mercado y así realizar una compra informada.
A continuación, te brindamos algunas claves para entender el mercado inmobiliario en Asunción:
Precios
Los precios de los terrenos en Asunción varían según la zona, el tamaño del terreno, la topografía y otros factores. Es importante que realices una investigación de mercado para conocer los precios promedio de los terrenos en la zona que te interesa.
Tendencias
El mercado inmobiliario en Asunción puede estar en constante evolución. Es importante que estés atento a las tendencias del mercado, como la oferta y demanda de terrenos en la zona, las nuevas construcciones y los cambios en la regulación inmobiliaria.
Oportunidades
El mercado inmobiliario en Asunción puede ofrecer oportunidades para los compradores, como terrenos en zonas de desarrollo o proyectos inmobiliarios próximos. Es importante que estés atento a estas oportunidades para tomar ventaja de ellas.
Al entender el mercado inmobiliario en Asunción, podrás realizar una compra informada y estratégica de un terreno en la ciudad. Recuerda que una investigación exhaustiva del mercado puede ahorrarte tiempo, dinero y preocupaciones en el futuro.
3. Revisa la documentación y permisos necesarios
Antes de realizar la compra de un terreno en Asunción, es importante que revises cuidadosamente la documentación y los permisos necesarios para la propiedad. Esto te permitirá asegurarte de que el terreno esté legalmente disponible para la venta y que puedas comenzar la construcción de tu proyecto sin problemas legales en el futuro.
Algunos documentos y permisos que debes revisar antes de comprar un terreno en Asunción son los siguientes:
Escritura pública
La escritura pública es el documento legal que acredita la propiedad del terreno. Debes asegurarte de que la escritura esté a nombre del vendedor y que no tenga ninguna limitación legal o hipoteca.
Certificado catastral
El certificado catastral es un documento que contiene información técnica y jurídica del terreno, como la ubicación, el tamaño, los límites y los datos del propietario. Antes de comprar terrenos en Asunción debes asegurarte de que el certificado catastral sea actual y esté a nombre del vendedor.
Permiso de construcción
Si planeas construir en el terreno, debes asegurarte de que el vendedor tenga los permisos de construcción necesarios para la propiedad. Si el terreno está ubicado en una zona protegida o restringida, como cerca de un río o de un área verde, deberás verificar que cuente con los permisos ambientales necesarios.
Pagos de impuestos
Es importante que el vendedor esté al día con los pagos de impuestos, como el impuesto inmobiliario y el impuesto a la renta, para evitar problemas legales en el futuro.
En el caso de Asunción, los impuestos se pagan a la Municipalidad.
Al revisar cuidadosamente la documentación y los permisos necesarios para el terreno, podrás evitar problemas legales y financieros en el futuro. Recuerda que una buena investigación previa a la compra puede ahorrarte muchos dolores de cabeza.
4. Inspecciona el terreno y su ubicación
Antes de realizar la compra de un terreno en Asunción, es importante que realices una inspección minuciosa del terreno y su ubicación. Esto te permitirá evaluar la viabilidad de construir en ese lugar, identificar posibles problemas y hacer una estimación más precisa de los costos de construcción.
A continuación, te brindamos algunos aspectos que debes tener en cuenta al inspeccionar el terreno y su ubicación:
Topografía del terreno
Es importante que revises la topografía del terreno para saber si hay desniveles, pendientes, caídas de agua, entre otros. De esta manera, podrás determinar la cantidad de trabajo de excavación y nivelación que necesitas, lo cual afectará el costo final de construcción.
Un terreno en desnivel podría resultar mucho más económico, pero si el objetivo es construir una casa, el relleno y el muro de contención que se podría requerir implica un gasto mucho mayor.
Por este motivo, si vas a adquirir un terreno en Asunción es importante asesorarse con profesionales en el área de la construcción y topografía a fin de obtener un criterio sólido.
Por suerte, la capital Asunción es una zona bastante plana, donde los casos de desnivel los encontrarás principalmente en zonas cercanas al río.
Accesibilidad
Es fundamental que el terreno cuente con una buena accesibilidad, tanto para los trabajadores de la construcción como para futuros residentes.
Debes evaluar si la ubicación del terreno está cerca de carreteras principales, transporte público y servicios básicos como supermercados, hospitales y escuelas.
Zonificación
Es fundamental que revises la zonificación del terreno para conocer las restricciones y los usos permitidos en la zona.
Si planeas construir una casa, por ejemplo, deberás asegurarte de que el terreno esté ubicado en una zona residencial.
De igual forma, una granja o plantación normalmente no se desarrolla cerca de zonas urbanas
Servicios básicos
Debes verificar si el terreno cuenta con servicios básicos como agua, electricidad, alcantarillado y gas.
Si no los tiene, deberás evaluar la posibilidad de conseguirlos y los costos asociados.
Condiciones del entorno
Es importante que evalúes el entorno del terreno para identificar posibles problemas, como la cercanía a ríos, áreas inundables, áreas de riesgo, entre otros.
También debes verificar si hay construcciones cercanas que puedan afectar la privacidad y seguridad de la propiedad.
Al inspeccionar el terreno y su ubicación, podrás tomar una decisión informada sobre la viabilidad de construir en ese lugar, identificar posibles problemas y hacer una estimación más precisa de los costos de construcción.
5. Negocia el precio y las condiciones de pago
Una vez que hayas evaluado la documentación, permisos, inspeccionado el terreno y su ubicación, es momento de negociar el precio y las condiciones de pago.
A continuación, te brindamos algunas recomendaciones que puedes seguir para obtener un precio justo y unas condiciones de pago favorables:
Investiga el mercado de los terrenos en Asunción
Antes de negociar el precio del terreno, es importante que investigues el mercado inmobiliario en la zona en la que se encuentra. De esta manera, podrás tener una idea del precio promedio de los terrenos en la zona y saber si el precio que te ofrecen es justo.
Ofrece un precio razonable
Si después de investigar el mercado consideras que el precio que te ofrecen es demasiado alto, no dudes en ofrecer un precio razonable.
No obstante, debes estar preparado para negociar y escuchar las contrapropuestas del vendedor.
Pide descuentos o beneficios
Si el precio del terreno es elevado, puedes solicitar descuentos o beneficios, como una rebaja en el precio de venta, un plazo de pago mayor, gastos compartidos en la tramitación de los documentos, entre otros.
Lo importante es que llegues a un acuerdo justo para ambas partes.
Negocia las condiciones de pago
Es importante que negocies las condiciones de pago para que se adapten a tus necesidades y posibilidades económicas.
Puedes pedir un plazo de pago mayor, cuotas mensuales con intereses bajos o un porcentaje de descuento por pago al contado.
Documentación legal para compra de terrenos en Asunción
Una vez que hayas llegado a un acuerdo con el vendedor, es importante que se redacte un contrato que incluya todas las condiciones acordadas, según sea el caso.
Para ello, es altamente recomendable contar con la asesoría necesaría de confianza que conocen el rubro inmobiliario y las leyes paraguayas respecto a compra y venta de terrenos.
También es importante conocer las legislaciones vigentes respecto a la adquisición y uso de terrenos en Asunción.
Recuerda leer siempre los documentos y asegurarte de comprenderlos antes de firmar, para así evitar malentendidos en el futuro.
Tabla de precios de terrenos por metro cuadrado 2023
Con el propósito de brindarte ina mayor información, publicamos los precios por metro cuadrado según la zona, para la ciudad de asunción.
Recapitulemos los consejos para comprar un terreno en Asunción
En conclusión, comprar un terreno en Asunción puede ser una inversión muy rentable, siempre y cuando se tomen las precauciones necesarias y se sigan los consejos adecuados.
Es importante definir tus necesidades y objetivos, investigar el mercado inmobiliario, revisar la documentación y permisos necesarios, inspeccionar el terreno y su ubicación, y negociar el precio y las condiciones de pago.
Con estos cinco consejos en mente, estarás mejor preparado para tomar una decisión informada y hacer una compra exitosa.
Recuerda que la adquisición de un terreno es una inversión a largo plazo, por lo que es importante hacer una elección bien fundamentada y cuidadosa.
Si tienes preguntas o necesitas vender o comprar terrenos en asunción, envíanos un mensaje o contáctanos mediante el botón de Whatsapp.
